Борги попередніх власників

Увага! Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі — Закон) передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на їх надання. Пункт 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону вказує на обов’язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Отже, згідно із зазначеними нормами, споживачі зобов’язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Новий власник майна не зобов’язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов’язку з їх сплати.

Частиною 3 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення передбачене набуття новим власником усіх обов’язків попереднього власника як співвласника.

Увага! Зазначена стаття регулює обов’язки співвласників багатоквартирного будинку, а не обов’язок щодо сплати житлово-комунальних послуг.

До обов’язків співвласників багатоквартирного будинку входить: належне утримання, експлуатація, реконструкція, реставрація, проведення поточного і капітального ремонтів; технічне переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Наведене дає можливість зробити висновок, що йдеться про перехід обов’язків від попереднього власника до нового саме як співвласника багатоквартирного будинку, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги.

Отже, чинне законодавство не передбачає обов’язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не обумовлене в договорі купівлі-продажу.

Якщо новому власнику в його особовий рахунок включили борги попередніх власників або якщо з ним відмовляються укладати новий договір про надання житлово-комунальних послуг, потрібно: 1) звернутися з листом до відповідних підприємств, що надають житлово-комунальні послуги, з проханням укласти договір про надання відповідних послуг; 2) у випадку відмови — звернутися до суду з позовною заявою про зобов’язання укласти договір про надання відповідної житлово-комунальної послуги або про зобов’язання виключити з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири.

Увага! При укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна ви маєте право вимагати від продавця нерухомості довідку про відсутність боргів за житлово-комунальні послуги.

Довідково. 1 вересня 2020 року Верховний Суд ухвалив постанову у справі № 686/6276/19 за позовом нової власниці квартири до комунального підприємства «Керуюча муніципальна компанія «Центральна» Хмельницької міської ради про зобов’язання виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири за період до 3 серпня 2018-го. Цю постанову можна переглянути з посиланням: http://reyestr.court.gov.ua/Review/91366709.