І квартири, і будинки, і земельні ділянки...

Нижче подаємо основні новели чинного законодавства щодо реєстрації речових прав.

1. Державну реєстрацію речових прав здійснюватимуть державні реєстратори у вищевказаних органах та нотаріуси як спеціальні суб’єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

2. Державні реєстратори будуть здійснювати державну реєстрацію на новостворене, реконструйоване нерухоме майно та те, яке не було зареєстроване до 1 січня 2013 року відповідно до чинного законодавства.

3. Також державні реєстратори здійснюватимуть видачу й оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно:

1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об’єкти нерухомого майна;

2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;

3) юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об’єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);

4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);

5) фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об’єкт нерухомого майна, переданий їм;

6) реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об’єкти нерухомого майна;

7) у разі виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об’єктів;

8) фізичним та юридичним особам на об’єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;

9) в інших випадках, встановлених законом.

4. Крім цього, державний реєстратор буде здійснювати:

— реєстрацію обтяжень на підставі встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном, рішень судів, що набрали законної сили, постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно, рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об’єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

— облік безхазяйного майна за заявою органу місцевого самоврядування;

— державну реєстрацію припинення іпотеки, обтяження (на підставі заяви державного виконавця, рішення суду), податкової застави;

— державну реєстрацію прав на підставі рішення суду, що набрало законної сили;

а також:

— надавати інформацію з Державного реєстру прав у формі витягу інформаційної довідки та виписки або відмови у її наданні у випадках, передбачених законом;

— надавати витяги з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або з обтяження.

5. Зі свого боку, нотаріуси здійснюватимуть державну реєстрацію прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва, а також державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва одночасно із вчиненням такої дії.

Державна реєстрація речових прав з 1 січня 2013 року здійснюватиметься шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який буде містити інформацію як про нерухоме майно, так і про права на нього.

6. Державний реєстратор та нотаріус як спеціальний суб’єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до закону, починаючи з 1 січня 2013 року матимуть доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовуватимуть під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених реєстрів.

Відповідно до закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є обов’язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Законом чітко визначено єдиний момент виникнення речових прав на нерухоме майно: момент їх реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У свою чергу, датою і часом державної реєстрації цих прав та обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви в органі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація речових прав проводиться органом державної реєстрації прав за місцем знаходження об’єкта нерухомого майна, державна реєстрація обтяження — не залежно від місця розташування об’єкта.

Заява щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, право оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності за письмовою заявою суб’єкта прав може подаватися до органу реєстрації прав державним кадастровим реєстратором, а також особисто заявником.

Відповідно до закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводитиметься в строк:

— реєстрація права власності — строк, що не перевищує 14 робочих днів з дня надходження заяви та документів, необхідних для проведення реєстрації;

— реєстрація обтяжень — у день надходження заяви;

— реєстрація іпотек — в строк, що не перевищує одного робочого дня.

Державна реєстрація прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії проводиться нотаріусом одночасно з проведенням такої дії.

Слід зазначити, що Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» спрямований на вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно. Зокрема: передбачено можливість подання документів на державну реєстрацію прав як у паперовій, так і в електронній формі шляхом запровадження механізму їх подання державним кадастровим реєстратором; наділення нотаріусів повноваженнями спеціального суб’єкта державного реєстратора прав на нерухоме майно, які виникають у результаті вчинення нотаріальних дій; можливість отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно особами, які мають речові права на чуже нерухоме майно, а також інформації про наявність іпотеки та обтяжень речових прав на нерухоме майно; звільнення фізичних та юридичних осіб від сплати державного мита при проведенні державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Визначено порядок взаємодії органів державної реєстрації прав з органами державної виконавчої служби.

Таким чином, починаючи з 1 січня 2013 року українці будуть реєструвати майнові права на квартири, будинки, земельні ділянки тощо за новими правилами, які мають спростити для споживачів процедуру оформлення майнових прав та упорядкувати облік цих прав.

Ольга СІМОНОВА,
приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.